Vivienda en La Estrella: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
Estudio con datos abiertos (CC BY 4.0). Versión original: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-la-estrella-antioquia-venta-arriendo-2026 · DOI: 10.5281/zenodo.23471170
El sector con el metro cuadrado más caro de La Estrella es Toledo, con 7,41 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es La Tablaza, con 5,38 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 2,40 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 400 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 7,1 % anual.
Resumen: analizamos 1.055 avisos de apartamentos en La Estrella (565 en venta y 490 en arriendo).
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Más caro (venta por m²) | Toledo: 7,41 millones de pesos |
| Más barato (venta por m²) | La Tablaza: 5,38 millones de pesos |
| Venta por m² (mediana) | 6,44 millones de pesos |
| Arriendo 2 habitaciones | 2,40 millones de pesos |
| Rentabilidad bruta implícita | 7,1 % |
| Avisos | 1.055 |
Sectores (30 avisos o más)
| Sector | Venta por m² (millones de pesos) | Arriendo mensual (millones de pesos) | Avisos (venta / arriendo) |
|---|---|---|---|
| Toledo | 7,41 | 2,80 | 48 / 40 |
| Suramérica | 7,00 | — | 39 / — |
| La Ferreria | 6,82 | 2,40 | 43 / 41 |
| La Aldea | 6,67 | 2,60 | 97 / 155 |
| Pueblo Viejo | 5,50 | — | 34 / — |
| La Tablaza | 5,38 | — | 69 / — |
| La Ferreira | — | 2,52 | — / 32 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 avisos. El canon es mensual, sin administración ni gastos comunes.
Precio por número de habitaciones
| Habitaciones | Precio de venta (mediana) | Arriendo mensual (mediana) | Avisos (venta / arriendo) |
|---|---|---|---|
| 2 | 400 millones de pesos | 2,40 millones de pesos | 243 / 252 |
| 3 o más | 482 millones de pesos | 2,70 millones de pesos | 316 / 232 |
Por estrato
| Estrato | Venta por m² (millones) | Arriendo mensual (millones) | Avisos (venta / arriendo) |
|---|---|---|---|
| 3 | 5,46 | 1,90 | 178 / 153 |
| 4 | 7,16 | 2,70 | 289 / 321 |
Medianas; — indica menos de 30 avisos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el sector más caro de La Estrella? Toledo, con 7,41 millones de pesos por m² en apartamentos en venta (octubre de 2026).
¿Dónde es más barato comprar apartamento en La Estrella? Entre los sectores con 30 avisos o más, en La Tablaza: 5,38 millones de pesos por m².
¿Cuánto renta un apartamento en La Estrella? La rentabilidad bruta implícita es 7,1 % anual (arriendo por m² × 12 ÷ precio de venta por m²), antes de gastos.
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento de 2 habitaciones en La Estrella? 2,40 millones de pesos al mes en la mediana (octubre de 2026).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda. Administración ÷ canon con razones entre 1 % y 80 %.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Vivienda en La Estrella: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-la-estrella-antioquia-venta-arriendo-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.