¿Qué rinde más para arrendar: apartamento de 1, 2 o 3 habitaciones? Rentabilidad por tamaño en Colombia (octubre 2026)
Estudio con datos abiertos (CC BY 4.0). Versión original: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-del-arriendo-por-numero-de-habitaciones-colombia-2026 · DOI: 10.5281/zenodo.23471301
En Colombia, comprar para arrendar rinde más en los apartamentos de 3 o más habitaciones (8,1 % bruto anual) y menos en los de 1 habitación (7,4 %). En 2 habitaciones la rentabilidad es 7,7 %. La tabla muestra el mismo cálculo en las grandes ciudades.
Resumen: cruzamos arriendo y venta por m² de 184.425 apartamentos según su número de habitaciones.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor |
|---|---|
| 1 habitación | 7,4 % |
| 2 habitaciones | 7,7 % |
| 3 o más habitaciones | 8,1 % |
Rentabilidad bruta por número de habitaciones
| Lugar | 1 habitación | 2 habitaciones | 3 o más |
|---|---|---|---|
| Colombia | 7,4 % | 7,7 % | 8,1 % |
| Bogotá | 7,6 % | 7,2 % | 7,7 % |
| Medellín | 7,3 % | 7,5 % | 7,7 % |
| Cali | 7,7 % | 7,0 % | 8,1 % |
| Barranquilla | 9,3 % | 8,3 % | 8,8 % |
| Cartagena | 5,9 % | 6,3 % | 7,2 % |
| Envigado | 7,5 % | 6,8 % | 6,8 % |
| Pereira | 6,7 % | 7,1 % | 7,3 % |
| Santa Marta | 5,8 % | 5,9 % | 7,6 % |
Rentabilidad bruta = canon mediano por m² × 12 ÷ precio mediano de venta por m², en cada grupo.
Preguntas frecuentes
¿Qué apartamento es más rentable para arrendar en Colombia? El de 3 o más habitaciones, con 8,1 % bruto anual en la mediana nacional.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). ¿Qué rinde más para arrendar: apartamento de 1, 2 o 3 habitaciones? Rentabilidad por tamaño en Colombia (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-del-arriendo-por-numero-de-habitaciones-colombia-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.