Rentabilidad del arriendo por estrato en Colombia: en qué estrato rinde más comprar para arrendar (octubre 2026)
Estudio con datos abiertos (CC BY 4.0). Versión original: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-del-arriendo-por-estrato-colombia-2026 · DOI: 10.5281/zenodo.23462199
En Colombia, comprar un apartamento para arrendarlo rinde más en estrato 1 (9,5 % bruto anual) y menos en estrato 2 (7,4 %). En estrato 6 es 8,1 % y en estrato 3, 7,8 %.
Resumen: cruzamos arriendo y venta por m² de 181.464 apartamentos con estrato declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Estrato 1 | 9,5 % |
| Estrato 2 | 7,4 % |
| Estrato 3 | 7,8 % |
| Estrato 4 | 8,0 % |
| Estrato 5 | 8,0 % |
| Estrato 6 | 8,1 % |
Rentabilidad bruta por estrato
| Lugar | Estrato 1 | Estrato 2 | Estrato 3 | Estrato 4 | Estrato 5 | Estrato 6 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Colombia | 9,5 % | 7,4 % | 7,8 % | 8,0 % | 8,0 % | 8,1 % |
| Bogotá | 9,0 % | 6,9 % | 7,3 % | 7,7 % | 8,4 % | 8,5 % |
| Medellín | — | 8,1 % | 7,9 % | 7,4 % | 7,6 % | 7,7 % |
| Cali | — | — | 7,5 % | 7,6 % | 9,0 % | 8,1 % |
| Barranquilla | — | 7,1 % | 8,2 % | 8,3 % | 9,7 % | 9,2 % |
Rentabilidad bruta = arriendo mediano por m² × 12 ÷ precio mediano de venta por m², en cada estrato.
Preguntas frecuentes
¿En qué estrato es más rentable invertir en vivienda para arrendar? En estrato 1, con 9,5 % bruto anual en la mediana nacional.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Rentabilidad del arriendo por estrato en Colombia: en qué estrato rinde más comprar para arrendar (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-del-arriendo-por-estrato-colombia-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.