Precio de la vivienda por barrio en Asunción: venta y arriendo en 23 barrios (octubre 2026)
Estudio con datos abiertos (CC BY 4.0). Versión original: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-asuncion-por-barrio-2026 · DOI: 10.5281/zenodo.23460798
El barrio con el metro cuadrado más caro de Asunción es Manorá, con USD 2.314 en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Ciudad Nueva, con USD 1.383. En arriendo, el canon mediano más alto se pide en Ycuá Satí (6.500.000 guaraníes (USD 1.139) al mes) y el más bajo en Sajonia (3.500.000 guaraníes (USD 613)).
Resumen: analizamos 5.168 avisos de apartamentos en 23 barrios de Asunción con 30 avisos o más.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Más caro (venta por m²) | Manorá: USD 2.314 |
| Más barato (venta por m²) | Ciudad Nueva: USD 1.383 |
| Asunción (venta por m², mediana) | USD 1.869 |
| Arriendo más alto | Ycuá Satí: 6.500.000 guaraníes (USD 1.139) |
| Barrios | 23 |
Barrios de Asunción
| Barrio | Venta: dólares por m² | Arriendo: guaraníes al mes | Avisos (venta / arriendo) |
|---|---|---|---|
| Manorá | 2.314 | — | 88 / s. d. |
| Las Lomas | 2.143 | 5.900.000 | 539 / 139 |
| Virgen de la Asunción | 2.059 | — | 36 / s. d. |
| Mburucuyá | 2.052 | 6.000.000 | 266 / 180 |
| Ycuá Satí | 2.018 | 6.500.000 | 303 / 125 |
| Las Carmelitas | 2.000 | 5.925.000 | 167 / 78 |
| San Jorge | 1.988 | 4.900.000 | 78 / 36 |
| Villa Morra | 1.941 | 5.500.000 | 411 / 229 |
| Recoleta | 1.930 | 5.200.000 | 407 / 131 |
| Trinidad | 1.895 | 4.700.000 | 110 / 39 |
| Mariscal Estigarribia | 1.865 | 6.000.000 | 56 / 56 |
| Los Laureles | 1.711 | 5.225.000 | 71 / 114 |
| Mariscal López | 1.665 | 4.950.000 | 40 / 33 |
| Ytay | 1.630 | 4.500.000 | 79 / 45 |
| Herrera | 1.628 | 5.200.000 | 141 / 148 |
| Jara | 1.607 | 4.500.000 | 141 / 113 |
| Las Mercedes | 1.575 | 5.200.000 | 281 / 229 |
| La Encarnación | 1.493 | — | 32 / s. d. |
| Ciudad Nueva | 1.383 | 5.000.000 | 34 / 30 |
| Centro | — | 3.800.000 | s. d. / 41 |
| Sajonia | — | 3.500.000 | s. d. / 48 |
| San Vicente | — | 3.500.000 | s. d. / 40 |
| Villa Aurelia | — | 5.000.000 | s. d. / 34 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 avisos. El canon es el mensual sin gastos comunes, condominio ni administración.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Asunción? Manorá, con USD 2.314 por m² en apartamentos en venta (octubre de 2026).
¿Dónde es más barato comprar apartamento en Asunción? Entre los barrios con 30 avisos o más, en Ciudad Nueva: USD 1.383 por m².
¿Dónde es más caro arrendar en Asunción? En Ycuá Satí, con un canon mediano de 6.500.000 guaraníes (USD 1.139) al mes.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: Venta en dólares y arriendo en guaraníes, la moneda en que se publica la mayoría de los avisos de cada operación; los avisos en otra moneda se excluyen. Las equivalencias en dólares entre paréntesis usan la tasa citada.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Precio de la vivienda por barrio en Asunción: venta y arriendo en 23 barrios (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-asuncion-por-barrio-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.