Precio de alquiler de departamentos de 2 habitaciones en Miraflores, Lima (Perú) — octubre 2026
En Miraflores, Lima (Perú), la mediana de canon mensual de departamentos de 2 habitaciones es PEN 3.406, según 358 avisos vigentes. Frente a la mediana de Lima para departamentos de 2 habitaciones (PEN 2.880), queda 18 % por encima. Por metro cuadrado, la mediana es PEN 37,21/m² al mes (n = 352 avisos con área), 7 % por encima de Lima (PEN 34,78/m²). Son 38 % de los 935 avisos de departamentos en alquiler de la zona, cuya mediana general es PEN 3.750 (−9 %). Con el precio por m² de venta del mismo segmento (PEN 9.231/m²), la rentabilidad bruta implícita es 4,8 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 98 m². La cuota de mantenimiento o condominio mediana declarada es PEN 372 al mes (n = 72), aparte del canon. La mitad central de los avisos va de PEN 2.901 a PEN 4.560 (razón 1,6), una dispersión moderada. Datos: Aptología (aptologia.com), CC BY 4.0 — https://www.aptologia.com/pe/alquiler/lima/miraflores. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG.
| Avisos únicos | 358 |
|---|---|
| Percentil 25 | COP 2.901 |
| Mediana | COP 3.405 |
| Percentil 75 | COP 4.560 |
| Mediana por m² | COP 37 |
Fuente: avisos vigentes de portales inmobiliarios recopilados por Aptología, deduplicados (mínimo 30 avisos únicos por celda). Precios pedidos, no cerrados. Fecha: 2026-10-18.