Precio de venta de departamentos de 3 o más habitaciones en Guayaquil (Ecuador) — octubre 2026
En Guayaquil (Ecuador), la mediana de precio de venta de departamentos de 3 o más habitaciones es USD 180.000, según 617 avisos vigentes. Eso es 9 % por encima de la mediana de todos los departamentos en venta de Guayaquil (USD 165.000). Por metro cuadrado, la mediana es USD 1.260/m² (n = 584 avisos con área). Con el precio por m² de alquiler del mismo segmento (USD 7,59/m² al mes), la rentabilidad bruta implícita es 7,2 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 156 m². La cuota de mantenimiento o condominio mediana declarada es USD 100 al mes (n = 55). La mitad central de los avisos va de USD 130.000 a USD 298.000 (razón 2,3), una dispersión alta. Datos: Aptología (aptologia.com), CC BY 4.0 — https://www.aptologia.com/ec/venta/guayaquil. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG.
| Avisos únicos | 617 |
|---|---|
| Percentil 25 | COP 130.000 |
| Mediana | COP 180.000 |
| Percentil 75 | COP 298.000 |
| Mediana por m² | COP 1.259 |
Fuente: avisos vigentes de portales inmobiliarios recopilados por Aptología, deduplicados (mínimo 30 avisos únicos por celda). Precios pedidos, no cerrados. Fecha: 2026-10-18.