Precio de venta de departamentos de 2 habitaciones en Guayaquil (Ecuador) — octubre 2026
USD 155.250 es el precio mediano de departamentos de 2 habitaciones en venta en Guayaquil (Ecuador) (n = 310 avisos). Eso es 6 % por debajo de la mediana de todos los departamentos en venta de Guayaquil (USD 165.000). Por metro cuadrado, la mediana es USD 1.565/m² (n = 290 avisos con área). Con el precio por m² de alquiler del mismo segmento (USD 9,07/m² al mes), la rentabilidad bruta implícita es 7,0 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 94 m². La cuota de mantenimiento o condominio mediana declarada es USD 92,50 al mes (n = 24). La mitad central de los avisos va de USD 120.000 a USD 190.000 (razón 1,6), una dispersión moderada. Datos: Aptología (aptologia.com), CC BY 4.0 — https://www.aptologia.com/ec/venta/guayaquil. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG.
| Avisos únicos | 310 |
|---|---|
| Percentil 25 | COP 120.000 |
| Mediana | COP 155.250 |
| Percentil 75 | COP 190.000 |
| Mediana por m² | COP 1.564 |
Fuente: avisos vigentes de portales inmobiliarios recopilados por Aptología, deduplicados (mínimo 30 avisos únicos por celda). Precios pedidos, no cerrados. Fecha: 2026-10-18.